北京二手房又火了。淘宝预约过户,一个号卖几
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  • 发表时间:2022-06-19

过了正月十五,年过完了,但北京的二手房过户大厅已经迅速回到了年前的火热。

楼市不热,看看不动产登记中心排队长度就知道了。从去年年中开始,北京的二手房变得炙手可热。今年2月19日,财政部等三部委联合发文,调整房地产交易的契税和营业税,又添了一把柴。

这一政策具体到北京,仅限于购买140平方米以上的唯一家庭住宅,契税由原总房款的3%降至1.5%。看起来不算太大,但是效果特别明显。

24日,在朝阳区不动产登记中心,上班时间之前,大厅里挤满了人,咨询窗口排起了长队。

某连锁地产公司新北苑店的小顾透露,想预约过户确实很难。主要从事朝阳区的业务。目前朝阳区过户采取网上预约、现场办理的方式。每周五,大概下周一,具体分为上午和下午,会根据时间去现场处理。现在由于交易量大,过户的人多,预约还是比较难。

由于人数众多,代订的生意也异常火爆。在Taobao.com上,输入“北京过户代理”几个字,就能找到很多从事这项业务的店铺。在一些排名靠前的店铺,月营业额几十,普通号大多在千元左右。如果加急的话价格会更高。

在一家店铺里,店主曝光了一系列订单成功的截图,并表示上周一共成功预订了168个订单,每个价格为999元。如果需要在指定时间加价499元。

网上有消息称,有黄牛出价3000大洋竞拍本周号。下周的一千大洋。

2月19日新政策,胡景晖表示:因为买新房的时候,契税是收房之后交的,所以对新房价格的影响不能很快出现,但是二手房交易成本的降低是立竿见影的。

前一周二手房成交均价41490元/平米,一套150平米的公寓总价622万元,新政带来的优惠9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。

新政策给业主和客户的心理带来了变化,其中业主就在酝酿涨价。小谷说,在北京,很多业主都是卖房换房子。如果他想买的房子价格上涨,他就会提高自己房子的价格,最终引起连锁反应。

据叶巍我爱我家数据中心统计,春节后第一周(2月14日至2月20日),北京新房成交仅1006套。但二手房网签量高达6048套,日均成交864套,成交量为2010年以来最高。

从价格上看,成交均价41490元/平方米,比2015年均价上涨5%左右。

从数据上看,节后北京新房市场表现冷淡,而二手房在短短三个工作日内日成交量攀升至1000多套,日均成交量甚至超过新房总成交量。

我爱我家集团副总裁叶巍胡景晖分析,春节前后新房开盘数量较少。地段好、配套好、社区成熟度高的买住型二手房成为购房者的主要选择。目前北京新房市场逐渐高端化、豪华化,与很多购房者的需求不匹配。所以很多新房市场的需求都转向了二手房市场。

新政实施后,在家庭唯一住房的情况下,大户型房屋转让,尤其是直系亲属之间的转让,通过买卖比

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