“转店”套路深转店需谨慎
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  • 发表时间:2022-09-16

新疆法制报讯(记者龚雪李邦通讯员王晨报道)“位置好,客流忙,手续齐全,接手后可以交易。要不是家里的事,我是不会舍得的。”旺铺的转让“看起来很美,但总有人在接手转让店后不知不觉中了圈套。他们不仅不赚钱,而且还

9月的昨天,张越得知乌市天山区中山路附近一家酒店“急转弯”,于是前去了解。经过与老板国方的多次疏通,她决定调到这家酒店。

2017年10月2日,张越和国方签订了一份《市肆让与合同》的合同,约定国方将我准备的酒店店面转让给张越。尽管国方不是业主,而且原酒店和业主的租赁合同将于年底到期,但她保证张越享有他在原于恒租赁合同中享有的权利和任务。

合同签订后,张越给国方划拨了18万元的转让费,但一周后,他接到业主的报告,表示国方原来租住的酒店必须在2017年12月31日前退房并搬离旧址。

“你不是说可以续租吗?”在张越外找国方,国方表明去年这个时候,业主也曾出具过消除续租的报告,但她又续租了一年,并表示不用对安慰张越太感兴趣。

张越认为国方故意隐瞒“转让店”的真实性质,遂起诉至乌市天山区人民法院,请求撤销与其签订的《市肆让与合同》元,返还转让费18万元,并赔偿其损失2万余元。

法院认为,张越与国方签订的《市肆让与合同》约定,国方负责酌情与业主续租店铺。然而,基于国方往年与房主签订《衡宇租赁合同》的商业惯例以及国方的承诺,张越误以为国方可以保证他在2018年后与房主续约。

由于于恒的续租是合同的关键条件,张越与国方签订的《市肆让与合同》是双方因严重失真而达成的合同。法院恳请张越废除《市肆让与合同》的诉讼。

此外,由于国方不遵守合同约定,同意追究“由业主自行决定续租于恒”的责任,因此解除合同产生的损失为负关键责任,即缔约过失责任的60%。张越已经知道国方的《衡宇租赁合同》会在近期,也没有和房东核实过续租的事情,所以应该接受未完成看护的负担,也就是40%的负担。

因此,法院于8月判决国方向张越返还转让费的60%及其他损失6000余元。

开“特许店”之前,一定要搞清楚店铺特许的原因。是不是生意大不如前,业主对门面做了一些限制?签合同前一定要充分了解,避免“入坑”和经济损失。

根据刘梅的考察,这家商店的生意一直很好。“本店有售”这几个字让她觉得很兴奋,于是走进店里询问。

几天后,刘梅与王桂花签下了《店面让与和说书》,并向他支付了转会费。王桂花将超市筹备权、店内商品、库存商品、筹备措施交付给刘梅。第二天,刘梅的丈夫和房东签了一份《租房合同》的新租约,租期一年。

手续办好后,刘梅专注于成为一名“老板娘”,可没想到,我刚得到“开店”的节奏,就接到社区举报:根据指定凭据,楼下禁止开店。随后,该超市被查封,理由是“私人店铺首次使用”。

仅仅三个月前,刘梅与王桂花签署了一项让步协议。她认为王桂花一定刷新了超市,所以她恳求王桂花退钱,并破坏了特许权。

然而,王桂花表明他们之间的协议是合法和有用的,我没有堕落

法院认为,刘梅与王桂花签订的《店面让与和说》是双方真实意思表示的表示,实质上不违反司法标准的强制性划分,是合法有用的合同。

刘梅完成了向王桂花交付转让费的任务,王桂花也完成了向刘梅交付超市筹建权、店内商品和筹建措施的任务。双方的合同权利都得到了履行。

055-79000第五十四条:当事人一方签订的合同,因有重大歪曲、显失公平、胁迫或者乘人之危,可以申请撤销。然而,当刘梅与王桂花签订合同时,人们知道王桂花赠送的超市使用的于恒为外人所有。其为超市实施所做的准备工作证明其已对于恒的申请做了充分了解,且王桂花并未暗中贬低于恒的申请,且其在给予购物店时不存在其他包庇或勒索行为,因此不存在可以解除当前合同的法律情形。因此,法院没有支持刘梅的上诉。

在转店之前一定要做足功课。你可以向房产、消防、公安、社区等部门了解该店是否收到了消防整改报告、环保整改报告、限期搬迁报告等。如果不清楚情况,可以把自己的顾虑写进作业和语句里,这样万一有事就有把握了。

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